北京海外金融投资顾问哪家好
【孟博士海外投资】个人投资者如何选择英国学生公寓？投资学生公寓，和普通买房的操作类似，但还是有一些方面需要投资者特别注意。
非洲地大物博，拥有众多资源却未得到充分开发利用。因此，很多国家的目光都投向这片大陆的能源行业，外资企业纷纷抢滩水能、太阳能、风能等众多能源市场。其中，非洲电力供应极度紧缺，经常会看到这些局面：为了给手机充电，非洲小伙三天就要跑道镇上一次。以及五花八门的充电方式。这些情况都证明了非洲电力建设不足。为了推动经济发展，推动城市化发展，让电气化跟上人口增长的步伐，非洲电力市场进行了改革，让全球的电力投资者都将拥有参与非洲电力市场的机会。对于中级的海外置业者，也就是说家里比较富裕，但并不是那种超级有钱的高净值客户，并且愿意做出一部分资产配置的话，他的预算大概是不超过100万美金；QDII基金比较适合于无太多海外投资经验，本身也没有更多的时间和精力去做海外投资的人，不过还应防范汇率风险。银行系QDII，主要分为非结构性产品和结构性产品，前者主要投资于境外固定收益和货币市场产品；后者主要挂钩海外股票或是指数。投资起点是3万-5万元，有的产品投资门槛可能更高。不管你最看好哪一个投资渠道，都需要要不断地学习金融理财知识，并对各类投资渠道了解并分析，做投资要多了解，多比比；首先更正一个误区，海外投资不会帮你赚大钱。如果你自己在中国生活了几十年却没能在你生根的地方财务自由，又怎么能指望你将资金放到你自己都不熟的海外而大富大贵。在大型中资机构开户有几个优势：首先，他们的母公司是中国国内注册的，受中国法律监管。外国券商在美国或者新加坡以及伦敦注册，我国的司法无法管辖，一旦发生纠纷只有打国际官司，律师费很贵，流程也很长；虽然是香港子公司，但是国内籍贯的员工非常多，同时所有的子公司基本上在总部即北京，上海，杭州，深圳都有自己的办公室，有什么问题可以现场沟通。基本都是中文服务，没有语言障碍；大家会天然的认为这些海外券商都是大公司，实际上并不是。相对于外资机构来说，中资机构无论是注册资金，员工人数，资产规模，业务收入规模来说都是远远超出的。可以负责任的说，有相当数量的所谓美国券商、英国券商、新加坡券商也就是十几名甚至只有几名员工的小公司，因为外国的牌照管制相对都是注册制，而国内严格的审批制，券商和期货公司的规模都很大。房产之外的第二重投资，即是身份投资。不仅一家三代都能获得移民身份，而且欧洲身份的含金量众所周知，比如26个申根国家自由通行，实现更合理的全球资产配置。这是从整体角度来讲，国人海外投资的三个阶段。要是从第一个阶段国人海外置业所购买的物业类型来讲的话，应该就是以Condo和single family house为主。买Condo也就是产权公寓，主要集中在东西两海岸居住比较拥挤、人口比较密集的地方，比如说西海岸的旧金山湾区、洛杉矶地区，以及东海岸的曼哈顿、纽约地区。买具有独立产权的公寓好处就是有统一的管理，而且配套特别好；但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了，那这种约定对于投资性的业主来说可能会有一定的限制，而且它毕竟是国人比较熟悉的这种公寓建筑，所以有些时候国人到海外就会觉得我在国内住公寓，到海外还要住吗？所以很多国人在海外是倾向于购买single family house也就是独栋别墅的，因为它满足了国人海外置业的一切心理需求，同时由于它不需要和邻居打交道，所以可以更好的注重隐私。相应的，对于涉足海外配资的投资者来说，或因境外资本市场环境的变化而提高对高风险和高收益类资产的配置比例。
相比普通买房，学生公寓因为与英国留学产业挂钩，因此不太受房产周期的影响，脱欧冲击英国房市，却利好学生公寓，就是最好的证明。
很多人办了手续，但真正还是在国内。“据我了解出去的上百人中，有80%都还是留在这边，原因很简单，这些人多数到了准备交班的时候，既然主要还是在国内，还要把经验教给子女，所以自己没有走，子女将来也不大会走”。很多朋友觉得移民就像拿个境外‘户口’，到国外往返方便一点，有什么问题在海外也有个落脚点。将来年纪大了，凭‘户口’能拿到福利待遇也很不错。至于这种情况会不会越来越多，那就要看政策了，如果政策稳定，经济发展又好，想留下都来不及，哪里还会想走！有56.8%的中国海外投资者表示会在接下来的2年时间内将更多的流动资本转移到国外，而主要目的也从增大获利转变成了对冲风险。中国的金融科技生态十分活跃，相关的投资交易数量增长超一倍，从2017年的154笔增至2018年的348笔，与美国市场的1,100余笔交易相比，仍有巨大的增长空间。同时，英国、新加坡和日本的金融科技投资活跃度也大幅提升，交易数量分别增长24%、16%和近200%。“一带一路”倡议为中澳合作带来广阔前景，而且澳大利利亚投资市场稳定，对投资者非常具有吸引力。中国在技术创新和研发方面正扮演着世界领先的角色。他表示，中国正在成为一个创新者的国家，相信未来中国在创新发展方面必有很大进展。但缺点就是物业税、每个月的管理费会比较多一点，他们叫HOA，也就是我们所说的物业费。而且很多HOA（home owners association）业主委员会会有比较苛刻的规定，比如说这个小区或者是这个物业有多少比例不能超出，超出的话就不可以再出租了。未来十五到二十年，中国家庭财富也会和一个因素高度正相关，就是海外资产的比例。就好比李嘉诚，清空中国大陆的资产，然后转移到欧洲，这就是所谓的资产换手。其实过去十五到二十年的时间，中国绝大多数家庭财富的累积，只和一个因素有关，就是房地产。越早投资，投资越多，家庭财富累积越快。中国房地产市场现在基本已经走到了后期阶段，除了北上广深四个城市，其他的绝大多数城市都处在资产换手阶段。对于人生的规划，你无法确保每一个重大选择是正确的（人生不能重来），但你一定要做到规避重大风险。这些风险基本都是不以个人意志为转移的，例如战争、环境、社会人文等等。如果是要论投资升值，那么按统计来说，最重要的是有份好职业。其次就是将资金放在你最熟悉的领域。
学生公寓由于有固定学期，一般空置率极低，而且租金收益较为稳定（通常在6％以上）。
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