广州楼市：“学位到房”租金又要涨了？未必！
发布时间:2018-05-29 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次
“租购同权”若能实施，学校旁边的租赁需求就有望增加
“学位到房”，租金又要涨了？未必！
文/图 羊城晚报记者 陈玉霞
日前，广州市教育局2017年度工作总结会为2018年广州教育的建设和发展提出了进一步的要求和规划——2018年，广州将率先推进“租购同权、学位到房”。意味着广州在2017年7月份提出的“租购同权”有了进一步的动作。
“学位到房”，说的是租房的人可与有产权的人拥有同等的入学权利。这样一来，会否导致学校(特别是名校)旁边的房源租金上涨及学区房身价下跌？有业内人士认为，房子租金、身价的上涨和市场需求、房源素质等有着很大的关系，“学位到房”如果能得以实施，估计不会导致名校周边房源租金上涨，学区房的身价也难下跌。
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广州首提“学位到房”
2017年7月份，被称作租赁新政的《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障“租购同权”。2018年1月14日，广州市教育局负责人在接受媒体采访时表示广州拟首推“学位到房”。日前，广州市教育局更表态广州将率先推进“租购同权、学位到房”。
“学位到房”是什么概念？广州市教育局相关负责人表示，学位对于租的房子而言，是让租赁的人真正用来读书的，而非炒房工具。同时，只要租赁手续等完备，租住之后就能与业主拥有同等的入学权利，入学前期会由相关部门对租赁合同进行前置审查。广州学籍管理要求人户一致，用了房子的学位就必须要在该房子居住。对于该新政的落实，这位负责人表示，各区会按照广州市的要求出台具体细则。
(陈玉霞)
并非所有房源都能涨得起价
近日“学位到房”消息公布后，在街坊邻里中引起了很大反响。不少人担心，这个消息又会刺激学校旁的房东涨租金。现居天河的林女士在业主群里说：“那些名校扎堆的地方，房东都涨价了吧，因为以后租他们的房子也能读名校了。”同小区的黄女士则说：“说不定到时房东要一次性收齐五年或六年的租金，还要价高者得呢。”
中原地产项目部总经理黄韬认为，“学位到房”若能实施，租赁需求可能会增加，从而促使房屋租金的上升。但是，并非所有房源涨价后都能被市场接受，“比如，租客会看房子附近的学校素质好不好、房子自身的素质好不好。同时，学校资源有无扩充，能否满足租客的就读需求，这也很重要。假如，学位数量依旧有限，租客就没有必要租那里的房子，房东要涨价，自然也会有价无市。”
合富研究院高级分析师梁燕明表示，过去一年，广州市的二手住宅租金上涨5%-10%，整体相对稳定，而且与学区房并无太大关系。她认为，房屋的租金水平，除了要看房源素质，还要看配套、商业/商务配套的集中程度以及区域发展前景等因素，例如琶洲板块因为有商务区和互联网总部基地利好，去年的租金涨幅就超过10%，甚至超过天河北这个优质学区板块。
学区房未来身价与“学位到房”落地紧密相关
一旦租客也获得与业主一样的就近读书权利，市场对学区房的购买需求会否下降，从而导致学区房身价下跌？
就目前情况看，普通市民购买一套学区房的压力不小。房王数据显示，天河北华阳小学旁边的房源，主流价已在4.6万元/平方米以上，其中，荟雅苑的二手成交均价是6.3万元/平方米，天文苑更高一些，达7.5万元/平方米，楼龄较长的祥龙花园也要5.2万元/平方米。
越秀区的东山实验小学、五羊小学自2016年纳入培正教育集团后，周边的二手房身价也稳步上扬，涨幅普遍超过60%：愉景大厦在2016年3月份的二手成交均价为3万元/平方米，现在是5.6万元/平方米；晖景大厦也从2.8万元/平方米，涨到了5.1万元/平方米……至于东风东路一带的二手电梯房售价更高，8万-9万元/平方米已是“标配”。
也就是说，如果想购入上述七八十平方米的两房单位，总价起码要四五百万元。如果租房居住也能获得好学位，那为何还要买房？
“‘学位到房’如果能真正落实到位，对租客来说是极大利好，因为他们再也不用花几百万元去获得一个相对较好的学位。这样一来，市场对学区房的购买需求就会下降，其身价也会保持平稳。”高力国际咨询服务部华南区董事陈厚桥对羊城晚报记者说，要推进‘学位到房’，政府就要增加优质学位数量，否则，如果业主子女不够学位读，还用什么来保证租客子女的就读需求呢？
黄韬同样认为，学区房身价究竟如何变化，关键还得看“学位到房”的执行情况。如果执行得好，学区房的身价就不会降，顶多是保持平稳，“相信‘学位到房’也会有很多前提条件，比如，这套房子应该是他们的唯一住房等，仅这个条件就可以将部分需求剔除在外。”他表示，优质教育资源增容很重要，这决定能否满足增加的租赁就读需求，也和房子未来身价有着极大关系。
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