被疫情短期冰封后成都楼市等待春天
发布时间:2020-02-16 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次线下销售“冰封”，不少房企转战线上自救，透过VR、直播看房等形式看房，常年以提供辅助功能的线上销售，开始以重要角色进入业界视野。
以 “碧桂园凤凰云” “龙湖U享家”“融创幸福通”“阳光房保AI云店”“万科在线家” “金地好房”为代表的各式小程序或网页，呈现出不同的线上营销功能。他们中间有的提供项目信息展示，有的嵌入房贷计算、资格审核、置业顾问咨询等功能，有的加入了送红包、送好礼、特惠房等营销形式，影响客户。
不过，依据当事人的观点，纯粹的线上销售很难变现。杨光告诉记者：“线上销售不是件新鲜事，且向来是以蓄客为主。买房子，一家人的大事，99%的家庭都会亲自看盘，地段、规划、小区环境甚至”划价“……太多东西线上不能到位。”
事实上，售楼处暂停开放期间，“线上”更多是作为“线下”的获客渠道之一。记者曾以购房者的身份电话咨询一家头部房企成都项目的线上销售人员。对方表示：“具体信息建议线下对接，有看房需要的话提前联系，我直接带你过去。”
“长期影响不大，时刻做好准备”
在杨光的微信同事群里，不少人传递着共同的观点：“短期内疫情对楼市影响巨大，长期看不会过度影响”“各地一城一策需要做调整，避免楼市坍塌”。
基于新一线城市释放出来的潜质，杨光对自己未来的房地产销售事业依然看好。“老实说，我认为成都房价肯定会稳中有涨，毕竟需求量很大，不断有外来人群和换房需求。”他表示，“这两年，成都楼市其实每个月都有小旺季，行情相对稳定，不比2016年前更多依靠‘金三银四’‘金九银十’提气。”
成都楼市的走俏可以追溯到2017年。该年3月，当地推出了“史上最严限购政策”，购房者须具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上，限购范围扩大了11个区域，二手房首次被纳为限购对象。同年7月，成都市发布“人才新政12条”，激励产业人才落户。也正是在这一年，成都房价进入快速上涨区间，商品房均价由1月份的8674元/平方米上涨到年底12034元/平方米。
2019年，这里常住人口数量超过1630万，在《2019年度人才资本趋势报告》中人才吸引力领跑新一线城市。此同时，这里聚集了四川本地21个地市州人口，以及周边云南、贵州、甘肃等地外来人群，浩荡的“蓉漂”力量正在崛起。
高房价面前始终不缺买房客的故事。在成都做个体餐饮生意的马秀芳，2017年在新都区全款买下了一套二手住宅，当时正赶上成都房价攀升，以及限购政策出台。“家里面儿子还年轻，没有房贷资格。小伙子要有房住，我们再难也给他买个房子。”马秀芳告诉记者，自己老家位于四川内江市，以前身边朋友计划在成都买房的居多，“后来这边掐户口、掐社保，不少人就回县城买，因为老家已经通了动车，每平方米均价五六千元，都是蛮好的房子！”
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