• 我爱技术网-河南网站建设-上海网站建设-SEO优化-网络营销-SEO三人行

  • 专注网站建设 服务热线: 13061801310

当前位置:我爱技术网 > 新闻信息 > 正文

大亚湾和深圳一街之隔房价相差20000/平左右究竟是为什么?

发布时间:2020-07-15 | 发布者: 东东工作室 | 浏览次数:

  与南京一样,深圳的临深片区,也一直需求旺盛。据某中心数据,2016年东莞惠州中山总成交32.5万套,其中16.9万套是深圳购房者所买。这比深圳去年一二手房成交总量13.6万套还要多。临深渐成深圳人买房置业的一大主力战场。然而除了投资,选择临深就等于选择了双城生活。


  01。临深置业:刚需增投资减


  深圳房价高企,即便是目前房价处于小调整期,但依然买不起房的购房客,不得不将眼光投向与深圳相邻的周边城市。

惠州大亚湾立体交通图

  现在买临深合适吗?坪山降价,大亚湾会跌吗?龙岗和凤岗该怎么选?


  据某中心数据显示,东莞、惠州、中山的购房者买的最多的就是三房,90平米以上大户型也是他们的心头爱。其实,临深买房的不一定都是投资客,也有很多是被深圳高房价“逼走”,选择在异地买房满足自己的自住需求。


  深圳市房地产中介协会总监徐枫,曾在深圳一个节目中表示,目前深圳房价对很多人来说,还是太高,大家不得不去临深买房。从临深片区成交量上来看,深圳的刚需客越来越多,投资客比例下降。尤其是与深圳一线之隔的凤岗、塘厦、黄江、大亚湾等地,以每平米低1-2万的价格优势,让一些准备“死磕”深圳的购房者开始动摇。


  02。龙岗与凤岗:“同胞兄弟”房价差一半


  “买不起,干嘛还要死磕深圳!自住的话,买龙岗的房子真不如买凤岗,价格能省将近一半呢。”家住凤岗镇佳兆业水岸豪门的刘女士如是感慨。


  她在2012年10月份入手的佳兆业水岸豪门项目,当时单价才7800元/平米,现在均价涨至15642元/平米。


  说到凤岗的房子,地理位置并不比龙岗差很多,但房价比龙岗低将近一半。


  东莞市凤岗与深圳的龙岗区仅一路之隔,位于龙岗北通道另一边。凤岗2月均价21936元/平方米,而据深圳市规土委数据显示,龙岗2月份成交均价39634元/平米。两地成交均价每平米相差17698元。


  除了新房,龙岗和凤岗的二手房均价也相差很远。凤岗的大运城邦、名流印象等紧邻深圳的楼盘,因地段优势,房价涨幅在近2年内已经翻番。目前大运城邦不少二手房源的挂牌价已经达到2.5万元/平米,然而与它一街之隔的中海康城二手房源的挂牌均价在4万元/平米左右。相隔只有百米,价格却相差1.5万元/平米。


  03。大亚湾与坪山:一线之隔单价相差2万


  大亚湾,临深片区中的“网红”。特别受深圳刚需客青睐。尤其是大亚湾西区有数据显示,在去年大亚湾区成交的一手住宅里,西区占比超过六成,是大亚湾区楼市的主要成交区域。坪山因位置较偏远,房价一直是深圳各区中较低的。目前,坪山新区一手住宅均价在约34666元/平米,二手房挂牌均价31080元/平米。而据某中心数据,2016年3月至2017年1月,大亚湾西区的一手住宅月成交均价为1.4万元/平米左右;二手住宅月成交均价则仅有9000元/平米左右。大亚湾西区紧邻深圳坪山新区,但与坪山房价相差悬殊。总体,大亚湾西区与坪山新房价格相差近1.5-2万元/平米之间,而二手房价格则相差2.1万元/平米左右。详情惠州大亚湾楼盘房价183-0008-0035高生。


  04。紧临深地区更有优势


  在深圳很多人眼里,龙岗和坪山远离市区的东部区域,但随着区域交通配套逐步完善,主要由于价格洼地,这些区域也成了深圳刚需买房的一大选择。但相比起来,与龙岗、坪山相邻的凤岗与大亚湾,价格优势更明显。其实除了凤岗与大亚湾,与深圳一线之隔的地区还有,东莞塘厦、黄江、大岭山、清溪、樟木头、松山湖等地,虽紧邻深圳,房价却很有优势。

惠州大亚湾

  那么这些紧邻深圳、地界模糊的临深片区与龙岗坪山相比,该如何抉择?


  深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉对此表示,比起靠近临深的深圳项目,临深这些片区更适合投资。因为价差很明显,相差幅度1.5-2万/平米,甚至更大。


  04。学区和身份认同,是最大问题


  但学区和户口,则是买近临深房的一大问题。


  2月27日,南方都市报《深圳上班族“双城记”》文中采写到,大运城邦配置有一所民办小学,但多名受访者都表示,希望孩子就读深圳的公立学校。就读公立学校往往需要有深圳的“学区房”,即便不是买房,也需要有租赁的深圳房产。


  名流印象的杨先生认为做出这样的选择,是因为东莞的教育质量相比深圳要差些。


  但阿简则认为,难以去判断两地教育质量,“只是从来没有想过要去东莞上学,虽然是住在这里,但是毕竟所有的重心都是在深圳,自然而然想在深圳上学。”


  除了教育,还有身份认同的问题。

惠州大亚湾实景图

  一提到在大亚湾,迎来的目光都是带有一丝不屑的疑问:你怎么搬到大亚湾去了?住在深圳,同学朋友同事都是一群正能量的人,大家讨论的话题都是如何发财致富。到了大亚湾,邻居朋友大家谈的却是家长里短。在他心中一直觉得。离得再近,这里终究不是深圳,他还是想回到深圳生活工作。


  买临深还是坚守深圳?这个老话重提了很多遍的疑问,依然是许多人所要面临的选择,有低价的诱惑,有落户异地的担忧,也有“双城生活”的纠结,但仍各有选择。

转载请标注:我爱技术网——大亚湾和深圳一街之隔房价相差20000/平左右究竟是为什么?