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　　行业与市场

　　多地楼市调控升级，“金九”重点城市成交量环比下滑

　　9月份，房地产金融监管持续收紧，同时不少城市也进一步加强了调控措施。如沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川等城市均出台新的楼市调控政策，保障当地房地产市场平稳健康发展。

　　受此影响，9月重点城市的房地产市场供应明显放量但成交表现平平，前期出台政策的城市成交环比皆有回落。克而瑞数据显示，9月份30个重点城市商品住宅新增供应面积3716万平方米，环比大幅增长37%，同比基本持平。9月市场热度有所回调，成交增长略显乏力，9月30个重点城市整体成交2855万平方米，环比微跌4%，同比增长8%。其中，二三线城市成交整体表现平平，环比下降7%，同比增长3%。

　　值得一提的是，前期出台政策的杭州、成都、常州等城市9月成交环比皆有回落。具体来看，9月成都商品住宅成交面积140万平方米，环比下降13%；杭州成交面积129万平方米，环比下降12%；常州成交面积82万平方米，环比下降4%。（每日经济新闻）

　　省会城市房价变化：广州南京杭州居前三

　　“双节”(国庆、中秋)前后，正是各城市楼市销售黄金时期，被称为“金九银十”。在各地纷纷出台政策降温楼市背景下，最近房价情况如何？特别是各省会城市的房价有什么新变化？

　　记者梳理了中国房价行情平台上各个省会城市的平均单价数据发现，广州、杭州和南京这三个沿海经济大省的省会位居前三，不过第三经济大省山东的省会济南仅位列第八。在中西部地区，武汉领跑，但长沙只位列省会城市第二十二位。（第一财经）

　　前三季度三成房企目标完成率不足65%，显著低于去年

　　克而瑞地产研究中心发布的报告显示，受到新冠肺炎疫情的影响，2020年房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响，整体表现不及2018、2019年同期。前三季度，有近3成房企目标完成率不足65%，占比达到近三年同期最高。

　　同时，虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期，加快去化。截至9月末有8家目标完成率达到75%以上，处于行业较高位，但整体占比也显着低于2019年同期。目前来看，不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下，销售、去化承压，四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。行业去化承压的基本面尚未有所改善，企业全年业绩目标主要还是依靠增加供货量来实现。（澎湃新闻）

　　城镇化率由35.93%提高到44.38% 提前实现一亿人口“农转非”

　　“十三五”期间，我国户籍制度改革进展顺利、成效显着。公安部数据显示，1亿人落户任务提前完成，1亿多农业转移人口自愿有序实现了市民化，户籍人口城镇化率由2013年的35.93%提高到2019年的44.38%。

　　各地取消了农业户口与非农业户口之分，统一登记为居民户口，延续半个多世纪的“农转非”彻底退出历史舞台。“十三五”期间，户口迁移政策全面放开放宽。31个省（区、市）及新疆生产建设兵团全部出台户籍制度改革实施意见，普遍放开放宽了农业转移人口和其他常住人口落户城镇的政策措施。（央广网）

　　城市与调控

　　北京半数新盘打折 “2字头”房源重现

　　今年，疫情打乱了很多购房人原本的购房置业计划。如今正是楼市销售“金九银十”的旺季，记者走访北京新盘市场，发现国庆开出不少新楼盘，竞争之下，销售价每平方米不到3万的“2字头”房源又出现了，而且在售新盘有半数在打折。

　　国庆节前最后两天，北京共13个楼盘拿到预售许可证，将全部在假期开盘。加上已开盘项目，目前北京市场上，在售新房项目超过50个。记者发现：至少25个项目都在国庆期间推出了打折房源，折扣普遍在八五折左右，最低可到七八折。（央视财经）

　　天津房价松动 “金九银十”部分新房降价甩卖

　　今年“金九银十”，天津楼市又松动了。不同于往年的因涨而“红”，这次天津的房价跌了。尽管9月11日天津市人民政府在官网转发消息称，在疫情冲击影响下,天津市房地产市场保持“价升量稳”状态，持续运行在合理区间，但是一些购房者和业内人士均向记者表示，“今年‘金九银十’期间，包括武清、西青、河东、东丽等热点区域在内的房价都出现了不同程度的下降。”

　　从今年“金九银十”的整体成交数据来看，天津一家大型房企负责人孟新（化名）向记者透露，目前，天津远郊房价降幅比较大，相比2018年最高点最多降幅达到30%，市内六区部分房子价格也开始出现松动。（新京报）

　　9月广州新房成交量创年内新高 二手房热度下降

　　9月广州一手楼供应和成交均大幅上升，其中成交量接近一万宗，创下今年销量最高月份。据广州中原研究发展部监测，9月广州一手楼市场新增供应198.15万平方米(19181套)，环比8月升126%。一手楼网签9725宗(环比上月上升2%，同比去年9月上升49%)，刷新年度成交量新高的同时，也是自2018年9月(9748宗)以来，近两年的月成交第二高位。从区域成交情况来看，9月份成交量最多的是南沙区3318宗。

　　二手房方面，据广州市中介协会统计，9月广州二手住宅网签宗数为14100宗，环比下降7.67%，，终止了连续六个月的环比增长纪录。不过同比仍增长了52.37%。其中天河区、番禺区和增城区的成交量居全市前三。（中国新闻网）

　　四川严格落实“一户一宅”政策 已享受的不得再申请宅基地

　　日前，四川省自然资源厅和省农业农村厅联合下发《关于做好全省农村村民住宅建设合理用地保障工作的通知》，提出将统筹谋划县域村庄空间布局，为农村村民住宅建设用地预留空间，同时合理确定宅基地规模、划定宅基地建设范围、严格落实“一户一宅”。

　　《通知》强调，农村村民一户只能拥有一处宅基地。已享受“一户一宅”的，不得再申请或审批宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。（四川日报）

　　企业与项目

　　中国海外发展：前9月合约销售约2571.86亿，同比增加4.3%

　　2020年9月，中国海外系列公司的合约物业销售金额约为人民币348.92亿元，相应已售楼面面积约为157.51万平方米，分别按年增加20.5%及按年持平。

　　2020年1-9月，中国海外系列公司累计合约物业销售金额约人民币2571.86亿元，相应累计已售楼面面积约1370.67万平方米，分别按年增加4.3%及降低0.4%。

　　此外，於二零二零年九月三十日，中国海外系列公司录得已认购物业销售约为人民币178.11亿元，预期将于往后数月内转化为合约物业销售。（房讯网）

　　融创中国：前9月合同销售约3806.9亿

　　2020年9月，融创中国实现合同销售金额约人民币689.4亿元，合同销售面积约490.6万平方米，合同销售均价约人民币14050元/平方米。

　　截至2020年9月底，集团累计实现合同销售金额约人民币3806.9亿元，累计合同销售面积约2724.5万平方米，合同销售均价约人民币13970元/平方米。（房讯网）

　　碧桂园：前9月权益销售约4467.9亿元

　　9月单月，碧桂园实现权益合同销售金额约人民币646.3亿元，较2019年9月同比增加25.30%；权益合同销售建筑面积约759万平方米，较2019年9月同比增加31.67%。

　　前9月，碧桂园实现权益销售额约4467.9亿元，较2019年同期的4,229.3亿元增加5.64%；实现销售建筑面积5292万平方米，较2019年同期的4699万平方米增加12.62%。（房讯网）

　　远洋集团：前9月协议销售760.3亿，同比下降14%

　　9月，远洋集团协议销售额为约人民币160.3亿元，比去年同期上升19%；协议销售楼面面积为约 69.23万平方米，比去年同期下降2%；协议销售均价为每平方米约人民币23200元，比去年同期上升21%。

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