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　　浙江在线4月6日讯（浙江在线记者 叶丹琴）3月14日，江北老城核心区一宗商住地入市，保利成功夺得该地块。虽然最终成交楼面价14525.6元/㎡，溢价率仅5.1%，但也刷新了金华地价新高。如今距离土拍结束已经过去半个月的时间，高价地的出让是否对金华各大楼盘造成了巨大的影响？笔者实地探访多家房产中介，发现高价地对金华楼盘的价格有一定的助推作用，但是楼盘价格上涨还要看板块内供需情况、配套等因素；另外，高价地边上一些楼盘“涨价”的消息，则有不少是开发商和中介为了销售而制造的烟雾弹。

　　高价地引发楼市借势营销潮

　　事实上，二七区块地块要出让的消息在农历新年之前就已传出，该地块位于金华原花鸟市场的位置，因一度被网友称为“二七东绝版地”而备受关注。自地块出让的消息传出，13823元/㎡的起始楼面价便成为了大家议论的焦点，因为这是有史以来金华市本级最高的起始价。虽然最终成交楼面价14525.6元/㎡，溢价率仅5.1%的结果有点让人跌破眼镜，但无论如何都刷新了金华地价新高。

　　也因为起始楼面价刷新了金华市区楼面价的特殊性，拍卖之前就有不少周边楼盘的开发商借势营销，纷纷打出“金华房价即将进入3万+时代”的标语，广而告之，从而利用购房者们的恐慌心理借机推一波营销。

　　然而，高价地对周边项目价格的影响真的有这么大吗？笔者发现高价地对周边楼盘的价格有一定的助推作用，但楼盘价格上涨还要看板块内供需情况、配套等因素；另外，高价地边上一些楼盘“涨价”的消息，则有不少是开发商和中介为了销售而制造的烟雾弹。

　　地块周边二手房买卖违约增加

　　自3月14日二七地块出让后，周边主要在售的美的·金宸府和中天·翰林诚品，在价格方面所受的影响也各不相同。美的·金宸府的价格略有上涨，中天·翰林诚品的价格则保持一个较为平稳的状态。而3月23日保集·江湾壹号首开18号、19号、21号三栋景观高层，其中18号楼因是面向武义江的江景房受到了消费者的青睐，售价超过30000元/㎡，而最实惠的21号楼售价22000元/㎡，最低一套房源仅17600余元起步。据悉，金华市房地产行政主管部门对整个项目的预售价核准在25000元/㎡。

　　再来看一些二手房的房价情况。盛峰地产江北店的负责人张志华表示“二七区块这块地拍卖之后，确实对周边二手房房价有一定的带动作用，特别是小面积的学区房价格有1000到2000元左右不同程度的上涨”。在高房价的带动下，不少二手房买卖违约事件也层出不穷。张志华此前就遇到过这样的事情，买卖双方在二七区块五一路地块出让之前签订的合同，但地块出让后周边房价上涨，房东开始后悔卖了房子。这套二手房就位于兰溪门菜市场楼上，是一套建筑面积50㎡左右的二手房，房子的楼层虽然有点高，但是环城小学的学区，买方与房东签订了合同。由于二七区块五一路地块出让后周边不少房价都上涨了，卖方想反悔，并寻找各种理由试图毁约。

　　楼盘涨价原因不止一个

　　高价地并非决定因素

　　虽然高价地拍出后，带来了周边楼盘的一定上涨，但是地价与房价之间并不是单向的因果关系，楼盘成交均价的上涨，有多方面的因素，重大城市建设的推进，配套设施的完善，利好政策、供需关系发生变化等等，都会成为涨价的动因。地价对房价的影响几何，还是要结合板块的供需关系。

　　二七区块为金华市江北老城核心区域，征迁后的二七社区，被市场誉为“三好地块”，即拥有城市“火腿心”的“好地段”，滨水居住区的“好规划”，以及名校、BRT、轨道交通为代表的“好基础配套”。

　　交通基础设施配套的利好还不止于此，横贯这一区域的解放西路主干道正在加紧拓宽改造，规划还将向西延伸到环城西路，与乾西组团相衔接。金义东市域轨道交通项目规划从双龙北街经过，加上既有的BRT4号线，未来家门口的快速交通极为便利。未来该区域还将被规划成“高铁新城”，发展潜力可见一斑。

　　多湖地块也是如此。金东，是金华主城区发展建设的核心板块，更是金华城市发展中最年轻的“活力新区、魅力新城”。近年来，市政府着力推进城市“南延、北拓、东扩、西展”，金东新区正是“东扩”的主阵地，金华市正努力将其建设成为行政、商业副中心。

　　最近两年，在城市规划上，多湖区块被确定为城市的中央商务区，区块建设迅速推进。高标准的道路框架基本形成，城市绿道快速推进，高楼大厦拔地而起，文化广场等公建项目纷纷落地，多湖中央商务区已成为金华城市快速发展的一个窗口。

　　地理位置是否优越，是否拥有了优质的配套资源，是否处于重大城市建设规划区域内……毫无疑问，这些因素对于高价地板块内的房价有着至关重要的影响，再加上市场供求关系的制约，短期内没有出现房价急剧跳跃式上涨也在情理之中。

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