上海正成为中国商业地产最活力城市 2018年新开63个购物中心
发布时间:2018-12-17 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次从零售指数、休闲指数、购物中心指数和消费力指数这四大维度看，上海商业地产的排名稳居全国第一。同时，据中国商业地产研究中心统计，上海首店、新开业项目、存量改造项目数量，也均全国第一，上海正成为中国商业地产最活力城市。日前，由RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布的2018《中国商业地产活力40城》榜单正式出炉。作为活力城市排头兵的上海，连续两年拔得头筹，其强劲的经济表现也吸引众多品牌零售商、知名开发商的青睐。
上海是新增项目的主战场
2017到2018年于商业地产是焦灼分化的一年，在经济结构转换与行业格局重构的时点下，如何突破激烈的同质化竞争，沉稳布局把握新的增长点成为关键命题。
本年度，外资开发商仍旧坚守上海等一线城市或新一线城市。新开业项目中71%集中在一线城市，储备项目及土地拓展方向仍然以一线和新一线城市为主，占比合计接近75%。其中上海是新增项目的主战场，前滩太古里、前滩置地广场、LOVE@大都会等项目将在未来几年陆续面市。
据统计，截止11月，年内上海新开业购物中心63个，总建筑面积约290万平方米，其中包括20个存量改造项目，以及43个新开业项目。从商业供应增幅来看，2018上海购物中心增速不减，商业体竞争更为激烈；其次，上海存量改造项目数量占比较高，预计未来开发商对增量商业市场持更为谨慎的态度，盘活存量商业或将成为企业生存“最强助攻”。
“资本+技术”联手助力资产凸显价值
2017年地产融资和土地政策进一步收紧，大宗交易市场出现历史性高增长。随着商业地产金融市场的逐步开放，上海等一线城市具有增值潜力的优质项目，也成为了私募基金、保险等金融机构的重要投资标的。市场依旧面临供大于求、资本谨慎的窘境，获取外部专业技术的支持将助力资产在众多寻求资本青睐的项目中脱颖而出。
轻奢品牌成购物中心生力军
2017年中国轻奢市场持续繁荣，品牌加速拓展。一线城市的轻奢品牌门店占比比上一年度高出3.51个百分点， Capri、Tapestry集团均加大对中国市场的布局。Coach将在上海举办在中国的首场时装秀。Furla、Maje、Sandro、Agnes b等品牌在国内持续开店，消费者的轻奢品牌认知度不断提升。维密2017年正式进军中国市场，已在上海、北京、重庆、成都、广州、深圳开设了全品类旗舰店。
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