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2018年第九届云南地产“影响力”总评榜——年度事件篇

云南房网

赵以仙

2018年12月28日 14:11

2018年昆明楼市的基调还是“涨价”，至今年11月份，房价已连续上涨了30个月，相较于两年前的价格几乎翻了一个倍。昆明房价不断上涨，引起了国家住建局的关注和央视的连续报道，最终，昆明市于7月1日出台新一轮的房地产调控政策，执行对非云南户籍人士限购，以及限价等政策，这对2018年的昆明楼市影响较大。房价上涨催生了一系列的市场现象，首先是吸引了宝能、中国铁建、大华、金茂等大批房企入昆，其次是房企扎堆抢地，促使一大批土地高溢价成交，以及中豪优活城等“难啃”的烂尾楼被接盘等。同时，开发前景较好的巫家坝、草海则成了今年最热门的两个区域。

昆明一高价楼盘俊发逸天峰正在建设中

房价持续上涨 限购政策出台

根据国家统计局数据，从2016年6月至2018年11月，昆明房价已连续上涨30个月。很明显的变化，2016年时，昆明住宅价格多在8000-9000元/平方米的水平，单价过万的楼盘凤毛麟角。但如今，随便一个楼盘单价都已过万，多数楼盘价格在12000-17000元/平方米左右，少数位于呈贡、经开区、空港新区的楼盘部分房源单价在万元以下，当然，还有不少楼盘单价已过2万。昆明这两三年来的房价变化，昆明人深有体会。

昆明房价持续上涨也引起了住建部的关注，自4月份开始，住建部连续两次约谈昆明市住建局，6月份央视又连续两次报道昆明房价上涨，最终，昆明市于7月1日出台新一轮的房地产调控政策。

央视报道昆明房价上涨事件

其中影响较大的有两条：一条是暂停向在昆明市主城五区（包括三个国家级开发区）已经拥有1套及以上住房的非云南户籍人士销售新建商品房，年满18岁在上述区域没有住房的可购买一套，未满18岁在上述区域不得购房；另一条则是新建商品房一年内售价上浮不得超过6%。

7月1日昆明出台新一轮房地产调控政策

新一轮的限购、限价政策出台以后，昆明房价上涨速度得到了抑制，房价涨速放缓。有两个很明显的现象，一个是部分项目精装改毛坯，间接性降低房价销售；另一个是有的项目在年底回款时期，直接降低价格销售。该轮限购、限价政策将持续影响昆明房价走势。

多宗土地遭哄抢 年底却频现流拍

房价持续上涨催生了一系列的市场反映，首先是土地市场，特点为：房企扎堆抢地，土地高溢价成交，地价不断抬高。

举几个典型的例子：1月9日，龙泉路板机厂154亩土地拍卖，8家房企经过66轮竞价后，中海地产以24.61亿元溢价66%竞得。3月16日，碧桂园经过4.5个小时106轮竞争，斩获经开区255亩土地，成交价9.6亿元，溢价率109%。6月27日，西北新城260亩土地网拍，经过4小时89轮竞价后，龙湖、中南、海伦堡联合以28.11亿元的价格竞得，溢价率100%。6月29日，北市区135亩土地网拍，经过18轮竞价后，俊发以18亿的价格竞得，溢价率80.72%。11月14日，金科地产经过48轮竞价后，以4.25亿的价格竞得经开区107亩土地，溢价率52%。

遭到房企疯抢的人造板机厂土地

但随着限购政策出台，房价上涨趋缓后，年底土地市场有所降温，最典型的是10月份昆明集中供应了3000多亩土地，但仅成交了1116亩；11月又有922亩土地流拍或中止。其中草海片区有595亩土地流拍；巫家坝核心区有5宗157亩土地因报名人数不足流拍；东白沙河片区2宗约152亩住宅用地因报名人数不足流拍；与五华区政府签署了合作协议的SKP用地（原昆八中地块）也因无人报名流拍。

新一波省外房企入昆

房价上涨的另一个显著影响，就是吸引了一批省外房企入昆。包括远洋集团、大华集团、宝能集团、金茂、中国铁建、中国中铁、华熙国际、鹏瑞利等十余家房企争相入昆，在昆大肆“圈地屯粮”。

其中，远洋集团先通过竞拍，获得了大渔片区原彩虹天地商业广场40.7亩项目用地，而后又竞得了穿金路环球阀门厂47亩地，建设远洋青云府项目。大华集团与云南城投集团签署了东白沙河片区改造项目战略合作协议，介入东白沙河虹桥村、龙池村城改开发，并通过两次股权受让，持有了该项目公司——亚德地产80%股权，操盘项目开发，项目首批土地已于9月12日交易。此外，大华集团还中标成为春雨路1500亩土地一级开发人，广撒网多敛鱼。

云南城投集团与大华集团签约（图片源于城投集团官微）

宝能集团通过竞拍获得了空港区180亩仓储用地，此外，宝能还拟到巫家坝开发宝能春城中心项目，到经开区建设宝能汽车城，并与安宁签署了几万亩的康养、文旅小镇项目，还中标成为了西山区白沙地片区3700余亩土地一级开发的社会投资人等，进军昆明的势头较大。

此外，中国金茂通过招拍挂竞得了巫家坝28亩土地，打造中国金茂巫家坝总部项目。中国铁建通过竞拍获得巫家坝140亩土地，进驻巫家坝开发西派国樾。中国中铁于今年11月23日竞得草海250亩土地，正式入昆。华熙国际则通过招拍挂竞得安宁3宗285亩土地，开发华熙温泉健康美丽小镇。鹏瑞利则于12月19日竞得呈贡286亩土地，用于开发鹏瑞利国际健康城项目。

巫家坝、草海成开发热点

巫家坝和草海无疑是今年开发最为热门的两个区域，目前两个片区的项目都是昆明市场上的热销项目，即使房价偏高，但购房者依然络绎不绝。

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