当5G来敲门：基站进小区难 物业索要30万“协调费”
发布时间:2019-09-20 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次“8月开始向运营商上报5G项目，没想到的是，大约100个项目报上去，只有2、3个被批下来”，9月3日，高波对经济观察报称，5G商用牌照发放，他们本以为时机终于到了，但开展建设后，却发现是另一番景象。
高波是北京一家通信技术公司的项目经理。他所在的公司被业内称作“二级运营商”，一边承接电信运营商和中国铁塔在北京的移动通信基站建设任务，另一边洽谈北京医院、高校、商用写字楼及居民社区等机构的5G网安装业务，并最终完成5G基站施工建设。
高波称，“北京是首批5G覆盖的中心区域，但相比4G初期，这一波5G建设显得更冷静”。5G正在诸多动力的推动下快速在中国数十座城市铺开，但是影响5G落地进程的关键基础设施——基站——却被挡在了一些“大门”之外。
基站是一个包含无线接入网、核心网及相关支撑系统的完整技术体系，也需要更多配套和供应链的成型。室内基站的主要设备是室分系统和小基站，它们分布大型场馆、写字楼、医院、高校、医院室内，大部分被嵌入在距地面一定高度的墙上或天花板上，由于信号覆盖能力和穿透能力的区别，理论上5G需要数倍的基站才能达到目前4G的覆盖程度。
影响5G落地的阻力包括市场、技术成熟度等多种因素。
9月6日，中国移动北京分公司（下称“北京移动”）对经济观察报回复称，在落地5G的过程中，发现一些此前没有遇到的难题，它们影响到了5G的整体建设进展、规模，对后期5G的发展运营也有着直接的影响——其中不仅包括5G建设基站建设的协调、基站用电成本的高涨，还包括垂直行业落地需产业链协同难。
北京移动表示，“很多业主对5G有误解”。而经济观察报在采访中也发现，开发商和物业基于经营的角度，也有自己的考量，需要权衡诸多利弊。
成为阻碍的不仅有市场方面的原因，也有技术方面的原因，比如能耗过高。一位来自中国移动的人士曾对经济观察报表示，运营商考虑到节省电费，虽然北京市的一些区域布置了5G基站，但部分时间段并没上电。此外，5G基站如何进入室内也是一个难点，高波也发现，上报的大部分未批项目都属于室内建设，而室内节奏的放缓也超出了他的预期。
GSMA（全球移动通信协会）大中华区技术总经理刘鸿分析，5G室内基站在原先系统内很难工作，多方机构正努力推动室内系统的升级，目前纵览各家公司的技术方案有一些新的尝试，但大规模部署确实需要一点时间。
高波称，从基站的选址、进场、谈合同、施工，每个环节都充满着琐碎问题，但却是5G落地前不可避免的，有的问题在4G进场时也出现过，它们和运营商的规划、用户的态度和技术的进展有密切关系。
5G施工队的烦恼
高波所在公司的施工队伍，是开展建设以来，第一批做5G基站生意的人。
根据不同安装场景，基站可以简单分类为宏站、微基站、小基站和室分系统，有多种形态。较为常见的是，那些矗立在大街小巷基站塔顶部，通常挂着几个灰白色的方形盒子，而那些分布大型场馆、写字楼、医院、高校室内的室分系统，大部分被被嵌在墙上或天花板上。“5G商用牌照发放，我们本以为时机终于到了，于是四处寻求商用写字楼和小区物业资源并洽谈5G建设，希望赶在同业者之前谈成更多项目，并早日报给运营商”，高波对经济观察报表示。高波的公司在北京有数十家同业者，在高波看来，由于技术门槛并不高，行业竞争激烈。
高波回忆4G建设初期时，公司生意红火，往往很快得到运营商的审批，然后运营商派自身设计院前往进行站址勘察，选址后就会和机构签建网合同并施工，面对商用写字楼和居民小区，高波做一笔订单只需要一个月时间。
订单是高波和同事们的重要收入来源，然而现在，当他们筹备5G建设时，他所得到的回复往往是“暂时不建”、“等待规划”等。
不过，按照运营商的规划，今年底三家运营商公司将在全国范围内建设13万5G基站，其中中国移动规划5G万台、中国电信和中国联通各自规划4万台。
北京是首批5G建设的中心区域，根据北京通信管理局数据，预计今年底全市建设5G基站超过10000个。截至7月底，铁塔公司已完成建设交付5G基站7863个，运营商开通5G基站6324个。
根据北京移动9月6日对经济观察报提供数据，公司已在北京建设完成近4000个5G基站，中国电信和中国联通尚未公开北京5G基站数量，但根据9月10日双方公布的《5G网络共建共享框架合作协议书》，双方将在北京以6：4的区域比例合建一张5G网。
在整体推进的背景下，5G基站的初期建设有所侧重。北京移动表示，布局原则是重点热点区域优先建设，从室外到室内，今后会根据用户及市场的需求部署5G网络。
9月11日，来自中国电信人士对经济观察报记者表示，在覆盖顺序上，运营商优先满足B端应用合作的机构，例如医院、机场；面向C端，会通过大数据分析，选出一部分高流量、高需求、具有商业价值的区域，在初期阶段作为建设重点，然后再逐步推广到其他区域。
难以平衡的“协调费”
北京移动表示，在5G建设过程中，确实遇到了一些此前没有遇到过的难题，这些难题并非运营商自身努力能够克服。
“并不是今天建个基站明天就有网，中间涉及很多的工程协调问题和商务问题，我们发现，相比室外的宏站，室内的基站安装过程尤其困难”，上述中国电信人士称。
北京移动表示，很多业主因为对5G的误解，即便在已有4G的现有站点上新增，也会设置种种障碍，或直接拒绝。有的则将5G建设视为“赚钱”的机会，索要高额协调费。
这里所指的业主，一般是遇到的写字楼或是居民社区的物业机构。协调费也被业内称“配合费”，运营商在5G基站落地商用写字楼和居民社区过程中，将协调费连同5G合同费用一起支付给机构物业。高波称，协调费通常根据区域位置、基站建设数量来定，就居民区来说，按照一台宏站50-60万元成本，其中给到社区物业的协调费均价是十几万元，但部分小区物业开出的高价水平达到30万元。
物业有自己的考量。
9月11日，李梁对经济观察报表示，从开发商的角度来说，5G费用只能比原先费用高或者平行，否则很难接受。李梁是商用写字楼的物业管理人员，该楼处于北京市二环路一座商业区内，据李梁称，因楼内商户不多，且以文化产业为主，该楼尚未被列入任何一家运营商的首批覆盖范围。“这半年内有至少十几家二级运营商找我谈，大部分人士是来探寻机构5G需求以及商量协调费，但对方的报价却让我们难接受”，李梁表示，大厦物业有多种营收指标和利润要求，总公司规定将往年4G时期将基站协调费算入经营收益，如果到今年5G该项收益变低，反倒会影响整个部门收益。
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