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今天这篇文章来自我的好友观观，他是：

☆ 《魔都财观》微信公号的主理人；

☆  28万粉丝关注的人气房产博主；

☆  水库论坛分答社区嘉宾；

☆  功夫财经楼市专家。

这是观观的第152篇原创文章

魔都财观是一个讲如何通过买房来赚钱的号。与其分享鸡汤，我更倾向于说一点自己对房产的看法。我一直有一个想法，把自己对房产认知的全部体系分享出来，于是我把专栏里分出一块“买房学堂”，专门讲述实操的方法，希望通过体系化的写作，用比较少的篇幅，用听得懂的话，给你从0到1，自上而下，弄明白几个问题：为什么买房是赚钱利器，什么时候买房，怎么买房赚到钱。

今天这篇是第一篇，先来讲讲最顶层的价值观部分，人生的意义和买房赚钱的目标是什么。

买房这条路，越到后期越是艰难，当你有了6套以上之后，你会发现所有的资源，资金、房票、贷票、心力都举步维艰。新手的瓶颈可能更早一些。一般人这个时候就容易放弃，毕竟有了几百、几千万开心快活，没有人愿意去继续吃苦。可是拉长到人生几十年的长度，如果你选择放弃，我相信到老了之后，你会后悔今天没有坚持下去。中国社会正在像西方一样，慢慢地走向成熟，社会的阶级结构在闭合，留给年轻人的机会总是越来越少的。

房产是我们普通人为数不多的可以看得见，抓得住的机会。哪怕是刚刚又有一轮大涨，房产再休养生息几年，未来还会再创新高的。要克服惰性，抓住这样一个机会，你需要一个提纲挈领的信念，支撑着你突破千难万难，坚持下去。

排名

今天我们大部分人的生活条件都得到极大改善。上班坐在空调格子间，去商场可以随意吃到各国美食，每年出国旅游一次，手机用的也是全球同款iphone。生活质量比起几十年前，那简直是翻天覆地的变化。如果你没有大抱负，像大多数人一样，大学毕业后，太太平平地找一份安稳工作，找一个图安定的对象，一辈子供一套房，然后幸福地过一生。我相信以绝大多数普通人的能力，达到这个目标，是不难的。你甚至还有很多余力，可以刷刷抖音，读几本村上春树的小说，买一些coach，D&G轻奢，杀掉多余的时间。只要你愿意守成，有一千种，一万种方法让你开心，让你爽。

可是在快乐之余，是不是觉得缺少点什么。

少的是一分踏入精英阶层的欲望和锐气。你所拥有的一切，小确幸让人很幸福，但是太普通了。今天那些出入写字楼，月薪五千、一万的白领，和几十年前纺织厂女工、炼钢炉工人没有本质区别，一样都处于社会的末流。体面的着装，职业的话术，都只是时代进步的产物。这些西装里懈怠的灵魂，还是中下的阶层，并没有本质的提升。这满足不了我们。

我们追求的是相对的排名，我们要爬上更高的阶层， 而不是大家都拥有的提高。用绝对值的提高，来掩饰相对排名的停滞不前，就是耍流氓。今天傲娇的985过去也就是个大专生水平。金字塔尖的位置永远有限。阶级滑落，就像一只大熊一样，追赶着每个人。我们不关心你跑的多快，我们关心你跑的比别人快多少。

储蓄

爬阶是目标，财富是通道，买房是手段。我们的目标是成为社会的前10%，前5%和前1%，现在大概对标着1000万净资产，5000万和1个亿。这个数字看上去很遥远，更要命的是这个数字是不断增加的，在三十年前这个数字大概是20万，100万，200万。财富及格线的数字在不断增长，本质原因是货币在不断被稀释。

过去10年以来，我们国家的M2货币增加了3倍，相当于每一年货币在以12%左右的速度增长。另一个角度来说，整个社会人民币贬值速度大概是12%。平均下来你只要每年没赚够12%，你就是输家。听上去危言耸听，可事实就是如此。十年前130万可以买上海中环外二房，现在130万连重庆都买不起了。十年前大学生毕业每个月拿3000，现在毕业生每个月拿6000，也没有增加多少。为什么房子涨的比工资快。本质原因是现在这个时代，资本回报率已经超过劳动回报率。一个人读的书再多，读到博士，工作再努力，一天工作极限也就16个小时，提升的效率终究是有限的，也就二、三倍。但是印钱就不同了，只要开足马力，要多少有多少。劳动力能涨价，可是劳动力没法加杠杆，不能加杠杆的资产都是没价值的。

时代在变化，获取财富的方式在变化。1978年以前是靠干革命，90年代是靠下海，2000年后干外贸，2010年以后靠的是互联网。每一次制度或者生活方式的剧变，都带来社会财富的变化，总是有一些人能够敏锐地捕捉到时代带来的机会，不过这种大变局终归只有少数人能把握住。只有一种创富方式是不变的，始终贯穿着社会发展。就是储蓄创造财富，而不是通过消费创造财富。储蓄积累资本，资本生出财富，财富又变成新的储蓄，随着资本回报率越来越高，周而复始，生生不息。在物欲横流、追求享乐被美化成“消费升级”的当下，很多人没意识到，这个时代是鼓励储蓄+投资这套打法，前提是你要有正确的投资方法。普通人最有效的上升路径是，要把有限的资源投入到资本储备里去，然后找到有效的途径打暴击。靠辛勤劳动致富那一套，早就过去了。在实现财富自由之前，你赚到的每一分钱，都应该尽可能用于储蓄，要记得资本回报率高于劳动回报率这件事。

现在慢慢地，有小部分人开始明白了这一层道理，于是开始买房了。但少有人知道，越接近职业买房人的水准，买的房子越多，生活是越苦逼的。我身边的职业买房人，房子越多，现金越少。普遍的状况是，家里四、五套房，为了省出现金供月供，自己住在老破小里，把好房子都租给别人，看房开辆电瓶车，穿得普普通通，根本看不出来他其实几千万身价。另外一个大家熟悉的大神，数亿身家了，可还是要经常短期拆借和用卡过桥，出门地铁，长途高铁，也没有过于奢华的生活。就这样，别人买玛莎拉蒂的时候，我们继续一套套的买，资金都被存下来，牺牲了流动性和消费，投到了高回报房产投资里。因为我们自己明白：从没有躺着就能把钱赚到的。

财务自由

我自认为买房还算过得去，也有几套房子，在家里却是没什么地位的。因为买房那么多年，家里是从来没有看到过大钱的。我的银行存款平时一般都在1万以下，最高时也没有超过30万，家里应急全靠信用卡。老婆有的时候问我，说你搞房子那么多年，怎么越搞越穷，什么时候能拿钱回来。我和她说，等到基本盘足够大的时候，钱就能自动滚起来。在这之前，钱都应该换成一个个平米，存起来。

我们活在这个世界上，目标是获得改变世界的能力。这个能力可以是拥有的自然资源，也可以是权力，当然拥有最直观感受的物件就是钱。改变世界是终极目标，财富是最有用的过渡工具。那什么是财富自由呢。

转载请标注：我爱技术网——买房要赚到多少钱才能算财富自由#M10