六成“毕租客”期望房租千元
发布时间:2020-09-08 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次深圳商报记者 陆剑伟
随着毕业季的到来，深圳租房需求大幅提升。深圳首份《年轻白领租房现状调查报告》显示：30岁以下“毕租客”（毕业后租房群体）在整体租赁市场占比超过六成。超五成受访者不接受合租，近六成租客租住一房户型，“毕租客”期望月租千元以内。记者昨日走访多个片区发现，月租千元以下的单房房源在原特区内近乎绝迹，只有原特区外少数片区和农民房存在少数盘源。
受访者近六成租一房
每年七八月份是深圳住宅租赁市场的旺季，“毕租客”成为其中的市场主力。为了摸清“毕租客”的真实情况，近日，中联地产二手研究院联合多家媒体，在深圳展开大型问卷调查，有效回收问卷1450份，形成了深圳首份《年轻白领租房现状调查报告》。
受访的租房者中，年龄在30岁以下的占比超过64%，其中25~30岁比例最高，超过五成。这类租客大部分是大学毕业3~7年，其从业时期也恰逢房价上涨明显的时期（2006年~2010年），购房压力大；25岁内比例约占13%，大部分人尚无能力考虑购房。
从受访者目前租住户型看，一房至两房比例超过九成，其中一房近六成，主要是大部分年轻人期望有自己的空间，不愿与人合租。租住两房户型比例约三成，以朋友、恋人、同学或小家庭为主。租住三房以上中大户型比例较小，不到10%，多是公司员工宿舍或多人合租模式。
受访者月租金接受情况调查显示，55.79%人能够接受租金在1000元/月；能够接受租金1000~2000元/月，比例为三成左右；能够接受租金2000~3000元/月，比例约占9%；能够接受租金3000元/月以上比例不足3%。
方便工作为首要考虑因素
在租房选择的影响因素方面，工作方便成为“毕租客”第一因素，比例超过三成。不过，目前深圳办公集中度高的福田中心区、车公庙、科技园、华强北等片区，其周边住宅的租金都较高，部分白领选择在附近租金相对较低的区域，如福田中心区和华强北的上班族选择在岗厦、梅林租住；科技园的白领选择白石洲等。另外，有19.45%的人会优先考虑租金问题，而交通方便、周边配套因素各占16%左右。
期望租住片区调查显示，办公集中区周边较为受青睐，如16.07%的受访者选择前海-南头，是科技园、南山中心区的辐射区域；景田-梅林、皇岗-新洲，是福田中心区的辐射区域。
从中联地产的实际成交中，同样显示了办公集中的辐射区域租赁活跃，如南头、梅林等片区。值得关注的是，地铁延伸区域同样受青睐，如调查显示的宝安中心区、新安、龙华、坂田，均有地铁通达。各条地铁线路有不同的租赁热点片区，如龙岗线的布吉、龙华线的梅林、罗宝线的宝安中心区和南头。
难觅“月租千元”房源
针对六成“毕租客”期望月租千元的房源，记者昨日查询了相关成交信息，并实地走访了景田、下梅林、龙岗中心城、布吉、龙华坂田等多个片区了解到，月租千元以下的单房房源在原特区内近乎绝迹，只有原特区外少数片区和农民房存在少数盘源。
记者从中联地产7月上旬租赁成交来看，主要租金分布在2001~5000元/月/套之间，其中2001~3000元/月/套占30.86%，3001~5000元/月/套占42.03%，两者共占72.89%。大部分30平方米的单房租金已经达到1200~2000元，对比“毕租客”理想租金跟实际成交，存在较大差距。
在福田景田片区，40平方米的单房月租为2800-3100元之间，景丽花园一业主改装的15平方米的单房月租高达1300元；下梅林迷你新居27平方米单房月租为1900元，尚书苑35平方米单房月租为2300-2500元。即使是福田农批附近的带电梯农民房，25平方米的单房也达到了1100-1300元。
在龙岗中心城，记者了解到这里的单房资源很少，万象天成40平方米的单房月租为1600元。据中联地产龙岗营业部区域经理肖衍宝介绍，这里租赁市场主要的房源为六七十平方米的两房，千元的房源只有农民房，10平方米月租为三四百元。
在龙华坂田片区，单房房源有潜龙鑫茂C区、新阳丽舍和苹果园等，30平方米单位月租为1500-1700元。中联地产龙坂营业部区域经理袁江介绍，农民房10平方米的小房子都租到五六百元；在布吉，30平方米的单房月租为1500元左右。中联地产布吉营业部区域经理武军表示，布吉30平方米的农民房月租可以达到1000元，如南岭村的金龙花园、沃尔玛旁的桔子坑。
记者进一步了解到，坪地坪山片区的部分商品房40平方米公寓月租在500元左右，如西湖苑、盈富家园等。
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