阳台、窗户边的金属栏杆生锈“挤”裂外墙，物业维修该不该收费？
发布时间:2021-04-17 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次阳台、窗户边的金属栏杆生锈“挤”裂外墙，物业维修该不该收费？
你知道吗？装在阳台上、窗户边的金属栏杆部件，年久失修后，一旦生锈，可能导致外墙开裂。记者近日走访发现，类似情况已非个例，甚至还引发了一些纠纷。
栏杆长锈挤裂外墙
日前，记者根据市民投诉前往浦东新区天安花园实地走访发现，多户居民的南阳台挡水墙外墙出现了不同程度开裂情况——有的虽尚只是断断续续的小缝隙，有的缝隙却已延绵几米长，相距四五十米仍能看到。
这些阳台挡水墙上都安装着玻璃栏杆。玻璃栏杆中的玻璃，下端“插”在挡水墙中间的凹槽里。凹槽里的金属碎片，一片紧接着一片，随手即可摸到，但徒手拨不出。
“外墙裂缝，是锈片挤出来的。”上门察看的小区物业公司工程督导人员翟先生介绍，凹槽里原来安装着槽钢，年久失修就会在风吹雨淋中生锈，并像种子生长一样需要更多空间，一旦原来空间不能满足锈的“生长”需求，不断“长”出的锈，就会挤破挡水墙。
无独有偶，记者在其它小区走访时也发现了类似情况，有一户居民家主卧室外的铁栏杆底部生锈后，已将旁边的外墙混凝土挤出三角形裂块。有居民表示，如此裂块，一旦遭遇台风暴雨，就有可能下坠，导致难以想象的后果。
维修裂缝如何付费？
这样的裂缝可能致使高空坠物。按今年1月1日起实施的《民法典》和今年3月1日起实施的《刑法修正案(十一)》，相应责任不可小觑。
其中，依据《民法典》第一千二百五十四条规定，从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；如果物业服务企业未采取必要安全保障措施，也应当依法承担相应侵权责任。
而依据《刑法修正案(十一)》第二百九十一条之二规定，从建筑物或者其他高空抛掷物品，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。
天安花园小区近期就在排查中发现了阳台外墙裂缝。不过，谈及维修事项时出现不同声音：小区物业公司向业主们发送的“温馨提示”称，如果业主维修有困难，“管理处可提供有偿维修服务”；而小区部分业主则希望用物业维修基金维修，其依据是2009年3月23日由最高人民法院审判委员会第1464次会议通过的《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，该解释称，除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内外墙等基本结构部分，也应当认定为共有部分。
不同声音之下，天安花园小区里，有的业主已同意支付400元清理槽钢铁锈并“补缝”，但有的业主尚未同意。
而记者了解到，沪上部分小区物业公司上门维修此类裂缝时，融易资讯网（www.ironge.com.cn）消息 ，并未向业主另行收费。
新民晚报记者 罗水元