“金九银十”房企表现不及预期！拿地额降幅连续五个月收窄 四季度或企稳？
发布时间:2023-02-18 | 发布者： 东东工作室 | 浏览次数： 次10月，时值传统“金九银十”销售旺季，房地产市场表现如何？
从百强房企全口径销售额来看，10月单月销售额环比有所增长，特别是TOP50房企表现优于行业整体，其中逾6成房企销售额环比增长。累计来看，1-10月百强房企销售额同比降幅也有所收窄。
从房企拿地情况来看，1-10月，百强房企拿地规模同比下降50.2%，降幅连续五月维持收窄态势。不过，50家代表企业10月单月拿地总额同比、环比降幅扩大。
业内人士认为，10月房企整体销售仍延续了相对低迷的表现，百强房企拿地规模虽然降幅收窄，但收窄幅度较小，恢复力度较弱。预计房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限。若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳。
单月销售业绩环比增长
前10月，百强房企销售业绩同比降幅较上月收窄。
中指研究院的数据显示，1-10月，百强房企销售额同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。
从10月单月来看，中指研究院的数据显示，百强房企单月销售额(全口径)同比下降26.5%，环比增长1.6%。而克而瑞研究中心的数据显示，百强房企单月实现销售操盘金额5560.7亿元，环比降低2.6%，降幅高于往年平均；同比降幅较9月扩大3个百分点至28.4%。
从具体企业表现来看，TOP50房企表现优于行业整体。克而瑞研究中心的数据显示，有32家企业单月业绩环比增长，占比超6成；仅18家企业单月业绩环比降低，且环比降幅多在30%以内。同时，10月中海、建发、华发的表现相对突出，单月业绩环比增幅均高于30%。
克而瑞研究中心指出，10月，时值传统“金九银十”销售旺季，虽然规模房企积极把握“国庆”假期、提前铺排供货、加码折扣及活动营销的力度，但10月企业整体销售仍延续了相对低迷的表现。
分区域来看，长三角地区市场明显降温，即便是上海、杭州这类热点城市，成交也在下降。大湾区市场集体遇冷，受疫情防控影响，广州、深圳、佛山等供应环比腰斩，成交全面转跌。环渤海地区市场明显分化，北京、青岛、济南等成交转降，天津、大连等成交筑底回升。中西部地区市场回稳，成都、长沙、重庆等成交皆企稳回升。
从传统“金九银十”月份的表现来看，中指研究院的数据显示，9月重点100城市商品住宅成交面积环比增长6.1%，同比下降19.1%，“金九”表现不及预期。进入10月，受多地疫情反复等因素影响，市场情绪未见明显改善，各地政策有待显效，据初步统计，重点100城成交面积环比下降约10%，同比降幅仍在两成左右。
从公布销售目标的15家房地产企业来看，中指研究院指出，1-10月，目标完成率均值为58.8%，低于去年同期的78.5%，完成全年目标压力较大。
拿地额同比降幅连续五个月收窄
从拿地情况来看，中指研究院的数据显示，1-10月，百强房企拿地总额11229亿元，拿地规模同比下降50.2%，降幅比上月收窄1.0个百分点，连续五月维持收窄态势。
从新增货值来看，华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。1-10月，华润置地以累计新增货值2003亿元占据榜单第一；保利发展和招商蛇口紧随其后，累计新增货值规模分别为1923亿元和1588亿元。TOP10企业1-10月新增货值总额12616亿元，占TOP100企业的36.1%，新增货值门槛为800亿元。
值得注意的是，50家代表企业单月拿地总额同比、环比降幅扩大。中指研究院的数据显示，10月，50家代表房企拿地总额同比下降42.6%，降幅较上月扩大；环比大幅下降75.9%。
据中指研究院监测，截至10月27日，22城中已有19城发布三批次土地公告，今年三批次推地时间较去年均提前，但在市场下行、企业拿地意愿较低情况下，土地推出规模普遍缩量，22城全年供地计划完成率不足五成。成交表现整体趋冷，除了一些热点城市保持热度外，底价成交成为土拍市场主旋律；三批次民企拿地意愿进一步降低，同时央国企拿地力度也出现减弱态势。
中指研究院企业事业部研究负责人刘水认为，百强房企拿地恢复力度较弱。从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。从重点城市拿地金额TOP10房企来看，央国企仍是主力。
近期，部分城市陆续推出第四批次集中供地，无锡推出第五批次集中供地，集中供地模式呈少量多次供应，各批次之间或溢价或触顶地块占比持续走低，底价成交地块占比逐渐增高。
10月，财政部126号文出台，要求地方严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入。中指研究院预计，未来地方城投拿地或受到更多约束。
展望未来，克而瑞研究中心认为，地方需求端政策力度有望加码，保交楼纾困政策将持续推进，但全国性强力政策较难出台。房地产市场大概率弱修复，成交整体回升幅度或将有限。
中指研究院则认为，短期来看，市场恢复节奏仍取决于宏观基本面修复程度、疫情防控效果和政策端优化力度等方面，若宏观经济稳定恢复、相关政策积极落地且多地疫情得到有效控制，购房者置业情绪有望逐步修复，四季度新房市场或逐渐企稳；若短期多地疫情反复态势延续，严格的疫情防控举措下，预计房地产市场企稳的时间还将继续延后。