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“做生意有买有卖再正常不过，这些全是出于市场和经济情况而做出的决定，同时股东的利益也要负起绝对的责任，所以绝对不是撤资。”

“李超人”的每一次出售动作都吸人眼球，过多时候都会被解读为“撤资”。而长实也总是对“内地撤退”这一说法讳忌莫深。

10月10日晚间，媒体报道称，长实集团已将大连市西岗项目出让给融创中国，交易价超过40亿元。

对此，长实随即回应观点地产新媒体，大连项目于半年前已达成协议出售，四个多月前签约落实。在这场交易的获益程度，长实并未多谈。

长实在回应中特别提及，内地是长江集团的重点市场，集团一直在内地物色发展机会。但不可否认，出售事项完成后，长实在内地又“后退”了一步。

截止目前，长实已经陆续出售上海东方汇经中心、广州西城都荟广场、南京国际金融中心大厦等项目。据不完全统计，自2013年出售内地物业至今，李嘉诚在内地和香港出售物业超过1000亿港元，而在海外收购资产的总规模已超1800亿港元。

现在，在这次大连项目出售背后，我们试图还原一场长实漫长的“撤退”，以及其间的心路波澜。

内地“退步”集

天下熙熙，皆为利来;天下壤壤，皆为利往。长实在内地又出售了一个项目，这次交易对象是“并购王”孙宏斌。

资料显示，此次出售的项目，是长实于2011年以19亿元投得的大连项目。面积约14.29万平米，将发展成住宅及商业物业，总建面逾72万平米。

不过，8年后，该项目却一直未建成对外出售，长实将项目的漫长开发归总于“政府延迟交地”，并透露，目前项目部份楼体已近封顶。

观点地产新媒体了解到，融创中国接盘后，项目于10月1日已确认项目案名为融创壹号院。而据相关人士透露，项目已搭设好临时展厅，最快下个月项目将正式开盘，价位约为3万元/平米。

大家都说，港资最喜欢慢周期开发，李嘉诚亦然，8年的开发周期给长实带来了一定程度资产增值收益。

不过，在这次交易中，孙宏斌亦是赢家。若按照3万元/平米的均价，8栋住宅31.49万平米的总建面估算，融创存在不小的利润空间。

融创相关人士亦回应：收购价格是双方友好商谈的结果，符合市场行情，将为公司带来满意的盈利空间。

其续指，该项目作为大连主城区极其稀有的大型综合体项目，地段通达性、居住舒适度、土地稀缺性都具备，闹中取静。

长实的交易对象很多，融创只是其中之一。自2013年开始，长实集团先是约70亿元出售了上海陆家嘴的东方汇经中心，又以约26亿元出售广州西城都荟广场，后以约30亿元出售了南京国际金融中心大厦。

2019年，再有外媒消息称，长实集团计划出售上海真如高尚领域项目权益。

而过往，李氏家族的动作也是同样的步调。2014年4月8日，李嘉诚次子李泽楷以71亿港元出售北京盈科中心。同年，由汇贤房托管理有限公司管理的香港汇贤产业信托宣布，以39.1亿元向主要股东和记黄埔有限公司及长江实业收购重庆大都会广场全部权益。

据长实最新透露，其目前在内地还拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

这是否是一场漫长的“撤退”?仁者见仁，智者见智。

香港“捐地”与平霸

那么，最近长实在香港在做些什么?最新的观察窗口来自一个“平霸”项目的推出。

10月9日，长实与市建局合作的住宅项目“爱海颂”宣布定价，售价介乎925.3万港元至2074.1万港元，发展商最多折扣达22%。折实后，售价介乎721.7万港元至1617.8万港元，平均呎价为14054-20983万港元。

长实执行董事赵国雄甚至形容定价为“平霸”。他指出，首张价单的定价比同区的楼盘低出10-20%，及属于近两年来同区第一张价单最低的定价。

过去，曾经有意见人士宣称：把长实的楼盘打折卖，才是真正为香港好。

如今，是长实听到了社会阶层的呼声?或许事实就是，在风浪中的香港地产家族们终须要展现回馈社会的善意。

因此，其他几大家族纷纷表达捐地愿望与行动。9月25日，郑裕彤的孙子郑志刚宣布以象征性的1港币租金，捐出2800平米的地皮给慈善组织，兴建社会房屋。

他称，为缓解香港的住房问题，将陆续捐出“新世界发展有限公司”名下的300万平方英尺的土地，约合27万平米。

有数据测算，若按建成房屋均价10万港元每平米，楼面地价占房屋价格的60%推算，即便剔除正式开发时需要补交的地价，上述土地的价值将超过100亿港元。

新世界发展执行副主席兼总经理郑志刚称，此次“捐地并不是临时起意，一年前就已经开始筹备相关计划，未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益。

同样值得关注到的是，9月27日，香港地政总署发布公告称，政府将以“特惠补偿”的方式，收回784幅私人土地(大约68公顷)以及被9个坟墓所占用的土地(大约752.8平米)。

根据美林报告，截至2019年6月末，四大开发商恒基兆业、新鸿基、新世界和长实地产共计持有农地面积约955万平米。其中，恒基兆业持有426万平米，新鸿基持有288万平米，新世界持有157万平米，长实地产持有84万平米。

影响最大的莫过于恒基，将被政府收回七分之一的土地储备。不过，其与新鸿基表示欣然接受，愿意配合政府收地。

甚至，在更早的2013年，恒基兆业更已有过“捐地”先例，无偿捐出9.29公顷土地为香港弱势群体建房。

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