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　　近日，《乘风破浪的姐姐》成为现象级的网络综艺节目。首播当天，股价收涨近7%，市值突破1000亿元。在这个夏天，乘风破浪的不止有三十而骊的姐姐，还有中国的房地产企业。新冠肺炎疫情之下，有哪些房企能突围交出不俗的成绩？一年一度的中国地产金砖奖将花落谁家？8月8日在上海举办的博鳌21世纪房地产论坛第20届年会将为您揭晓。

　　活 动 时 间

　　2020年8月7日至8日

　　活 动 地 点

　　中国•上海

　　伴随着经济社会的发展和城市化进程的加快，房地产逐渐成为经济增长的引擎和国民经济的重要产业，为提高人民生活质量，改善居住环境作出了重要贡献。2019年对房地产行业而言是充满挑战的一年，展望2020年，房地产行业在政策端、供给端和需求端，呈现出危中有机、稳中有变的趋势。2020年将是未来五年行业格局走势的缩影，亦是展望未来行业终局的灯塔。在中国房地产行业的健康度和理性程度持续提升的大背景下，如何穿越周期再出发，对房地产企业而言，理清高质量增长的安全逻辑，是解锁行业格局走势与企业致胜的关键因素。

　　行业前景

　　中国经济增长的重要基石

　　2020年是中国全面建成小康社会、GDP比2000年翻两番的收官之年，同时受全球经济放缓、中美贸易关系不稳定、投资需求拉动不足等外部环境不确定性因素影响，如果要在今后一段时间内维持比较正常的经济增长，使得2020年的经济增速离全年经济社会目标不太远的话，房地产还是一个特别重要的产业。房地产业关联度高，带动力强，对拉动经济增长发挥了重要作用。房地产行业中短期内每年仍将维持13-15万亿的市场销售规模，同时考虑到对住房需求上下游产业链的强有力带动作用，2020年房地产行业仍将在中国经济增长中发挥重要基石作用。

　　政策调控

　　供给侧调控偏紧、需求侧调控相对偏松

　　房地产行业2019年下半年在供给侧特别是融资端出台了较为严格调控措施，但在调控持续加码的同时，宽松政策夹杂其间。中原地产研究中心统计数据显示，2019年全年，全国合计出台的房地产调控政策次数达620次，刷新历史记录，同比2018年上涨38%。2020年在坚持“房住不炒”总体方针以及中央经济工作会议提出“稳地价、稳房价、稳预期”背景下，房地产市场平稳发展依然是调控的主要方向，其中在供给侧，行业融资政策仍将维持偏紧并逐步向中性回调；在需求侧，因城施策调控政策下，部分中心城市及都市圈周边城市在前期政策调控超调基础上可能做出一定调整，在人才购房、首套房信贷、公积金政策等方面出台稳定市场的政策。此外，对于房地产行业而言，既要不超出“房住不炒”，不影响长效机制，同时又要保持市场相对需求的理性，结合目前改善型居住已经逐渐成为住宅购置的主要需求，对于首次置业之外的改善型需求政策可能会有所放松。

　　产品与服务

　　疫情防控常态下的结构支撑

　　疫情对房地产行业的负面影响主要在供给侧而不是需求侧。从需求被延迟、供给减少这个角度来看，下半年房地产市场总体气氛可能会略为宽松。这意味着对房地产市场而言，住房需求仍很庞大，但购房者更加挑剔了。疫情结束之后，房屋品质会变得更加重要，同时地理位置重要性也凸显。绿色住宅、中低密度住宅、第二居所概念会有所提升。单一的房屋面积已经不能满足购房者的需求，产品和服务才是硬核支撑。科技住宅，尤其是新风系统较好的住宅、绿色住宅以及第二居所概念都可能崛起，而居住在超过千万人口的超大都市，尤其是居住在这些都市的核心区、具有超高容积率的住宅的受欢迎程度可能会降低。

　　多元发展

　　参与城市产业培育发展

　　由于土地公开招拍挂市场竞争激烈、商业综合体在高能级城市逐步饱和、各城市产业招商引入需求日趋强烈，部分地产商积极参与城市综合开发建设与产业引入培育中，在城市发展中扮演更加综合的角色。这次新冠肺炎疫情后，老旧小区改造的紧迫性更加突出。老旧小区是老人相对集中的地方，对老旧小区进行社会化养老改造、开通小区急救医疗通道、提升老旧小区居住品质都是很紧迫的任务。2019年，住建部、国家发展改革委和财政部在全国的摸底调查结果显示，全国范围内需要改造的老旧小区有17万个，涉及的居住人口超1亿人。老旧小区改造包含供电、网络、电梯、小区道路改造。未来城市公园改造、养老城市建设、传统产业搬迁转型、专业型产业园区新建等城市和产业功能建设培育的综合开发项目可能会有重大的项目建设，以保证决胜全面建成小康社会等目标的实现。整合资源整合方，构建好自身专业化能力以及外延产业合作朋友圈，对房地产企业而言尤为重要。

　　新发展理念

　　重构以利润为核心的投资逻辑

　　众多地产商已对未来行业趋势形成基本共识，即出现系统性行业普涨的大周期性机会可能性极低，房地产终于进入下半场，基本盘仍然健康，住宅开发项目净利率总体稳定在8-12%区间。因此企业的核心竞争力已从投资周期研判和踩点能力，逐步转向产品全生命周期竞争力以及投资出价能力的提升。规模仍很重要，但必须是确保战略安全的规模增长；适当多元化是必要的，但应该是以基本盘为前提探索新增长点；告别赌博心态，在弱平衡的风险机制下重构以利润为核心的投资逻辑。这要求企业刀刃向内，在产品标准化与品质提升，全生命周期成本管控、开发运营效率与周转速度、深刻研判城市地价房价走势等方面持续精耕细作、固化能力，进一步降低前端投资与后端开发建设中的犯错概率，增强自身发展容错性。

　　中国的房地产行业还远远没有走到需要退潮的时候，当前我国整体的居住条件、城市化率水平还不太高，房地产的真实需求仍然存在。市场运行有其大规律，房地产有其小周期。我们相信，中国房地产及其产业链仍有较长的发展时期。

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